Guía para inquilinos: normas de seguridad eléctrica en el sector privado alquilado

Aug 17, 2023

Actualizado el 7 de octubre de 2021

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Esta guía es para inquilinos de propietarios privados que alquilan en Inglaterra. Esta guía trata sobre laNormas de seguridad eléctrica en el sector de alquiler privado (Inglaterra) Regulaciones 2020 . Este Reglamento significa que:

Este Reglamento no cubre la vivienda social. Los inquilinos del consejo o los inquilinos de asociaciones de vivienda deben comunicarse con su proveedor de vivienda si están preocupados por la electricidad en la propiedad. Estas Regulaciones tampoco cubren a los inquilinos que viven con su arrendador (inquilinos).

EICR: Informe de estado de la instalación eléctrica. Este es el tipo de informe más común que le dará su arrendador después de una inspección.

Instalacion electrica: Las partes eléctricas 'fijas' de la propiedad, como el cableado, los enchufes, los accesorios de iluminación y la unidad de consumo (a veces llamada caja de fusibles). Esto no incluye los electrodomésticos que no son 'fijos', como cocinas, refrigeradores y televisores.

Consejo Local: En esta guía nos referimos a su autoridad de vivienda local como su consejo local. La autoridad local de vivienda tiene la potestad de obligar a los propietarios a cumplir el Reglamento y puede ser el ayuntamiento, el ayuntamiento, el ayuntamiento o la 'autoridad unitaria'.

Reglamento:Normas de seguridad eléctrica en el sector de alquiler privado (Inglaterra) Regulaciones 2020.

Trabajo de reparación / acción de reparación:Trabajos que ha debido realizar un arrendador para hacer segura la instalación eléctrica.

Tenencia:El contrato que firma con un propietario para vivir en una propiedad alquilada.

Este gobierno está comprometido a garantizar que las viviendas alquiladas sean lugares seguros, protegidos y de alta calidad para vivir, trabajar y criar familias.

Realmente valoramos la contribución que hacen los buenos propietarios. La mayoría de los propietarios proporcionan alojamiento de calidad y en buen estado a sus inquilinos. Sin embargo, una minoría significativa no lo hace, y esto puede poner en riesgo la seguridad de los inquilinos.

Los propietarios ya están legalmente obligados a mantener las instalaciones eléctricas (el cableado, los enchufes, las unidades de consumo, los accesorios de iluminación) en su propiedad seguras y en buen estado de funcionamiento. Es una buena práctica que todos los propietarios organicen inspecciones y pruebas periódicas y proporcionen un informe al inquilino.

Las Normas de seguridad eléctrica en el sector de alquiler privado (Inglaterra) Regulaciones 2020 se basan en esto y ayudan a reducir aún más las muertes y lesiones debido a descargas eléctricas e incendios causados ​​por fallas eléctricas. Harán esto sin imponer cargas excesivas a los probadores e inspectores eléctricos, propietarios, agentes de arrendamiento y autoridades locales.

El Reglamento sigue las recomendaciones del Grupo de Trabajo de Seguridad Eléctrica, integrado por actores de la industria y expertos en seguridad pública. Una consulta pública buscó puntos de vista sobre las recomendaciones del grupo de trabajo y reveló un apoyo generalizado a las verificaciones obligatorias de seguridad eléctrica.

Lea el Reglamento.

Lea la Exposición de Motivos del Reglamento.

Reconocemos que las medidas para reducir el riesgo de infección por COVID-19 pueden dificultar el cumplimiento de la normativa que afecta al sector privado de alquiler.

Por este motivo, contamos con una guía escrita para propietarios, inquilinos y autoridades locales para abordar las inquietudes que las personas puedan tener sobre la realización de trabajos para garantizar que las propiedades se mantengan en buen estado y libres de peligros.

Los propietarios ya tienen que mantener las instalaciones eléctricas en sus propiedades alquiladas seguras y en buen estado de funcionamiento. La mayoría de los propietarios ya lo hacen.

Según este Reglamento, los propietarios ahora deben hacer que una persona debidamente calificada revise la instalación eléctrica al menos cada 5 años. La instalación eléctrica debe ser segura y su arrendador debe darle prueba de ello.

Esto es similar a la forma en que los propietarios deben realizar controles de seguridad de gas cada año.

Si su vivienda alquilada es su residencia única o principal y paga alquiler, entonces su vivienda está cubierta por estos requisitos

Si está considerando alquilar una propiedad, el propietario debe proporcionarle, como posible inquilino, una copia del informe más reciente dentro de los 28 días posteriores a su solicitud.

Hay algunas excepciones y estas se enumeran en el Anexo 1 de las Regulaciones.

Este Reglamento no cubre la vivienda social. Los inquilinos del consejo o los inquilinos de asociaciones de vivienda deben comunicarse con su proveedor de vivienda si están preocupados por la electricidad en la propiedad. Estas Regulaciones tampoco cubren a los inquilinos que viven con su arrendador, a veces conocidos como inquilinos.

Se inspeccionarán las partes eléctricas 'fijas' de la propiedad, como el cableado, los enchufes, los accesorios de iluminación y la unidad de consumo (caja de fusibles).

Su arrendador hará arreglos para que un inspector calificado inspeccione las instalaciones eléctricas fijas en su propiedad. El tiempo que tomará la inspección variará según el tamaño de la propiedad y la calidad de las instalaciones eléctricas que se inspeccionan.

La inspección averiguará si:

El Reglamento no cubre los aparatos eléctricos, sólo las instalaciones eléctricas fijas.

Recomendamos que los propietarios lleven a cabo regularmente pruebas de dispositivos portátiles (PAT) en cualquier aparato eléctrico que proporcionen y luego le proporcionen un registro de cualquier inspección eléctrica realizada como buena práctica.

Usted es responsable de asegurarse de que todos sus electrodomésticos sean seguros.

Consulte la guía sobre pruebas de dispositivos portátiles (PAT).

También puede considerar registrar sus propios electrodomésticos con un esquema de registro de productos.

El inspector redactará un informe y se lo entregará al propietario. Su arrendador debe enviarle una copia del informe (generalmente un Informe de condición de la instalación eléctrica o EICR) dentro de los 28 días y no se tomarán más medidas.

Se detallarán en el informe. El informe dirá si existe riesgo de lesiones, si la instalación eléctrica es potencialmente peligrosa o si se requiere más investigación sin demora.

El inspector puede realizar trabajos de seguridad inmediatamente si es necesario.

Si su arrendador no lleva a cabo las obras necesarias, su consejo local tiene fuertes poderes legales. Pueden exigir al arrendador que realice obras de seguridad o incluso que las realicen ellos mismos si es necesario.

Si le preocupa que su arrendador no haya realizado el trabajo necesario, debe comunicárselo a su ayuntamiento. Puede averiguar cómo ponerse en contacto con su consejo local en https://www.gov.uk/find-local-council.

Su propietario debe avisarle con al menos 24 horas de anticipación para organizar el acceso a su hogar y, si su ayuntamiento organiza que se realice el trabajo, debe recibir un aviso de al menos 48 horas.

Las autoridades locales también tienen la facultad de multar a los propietarios con hasta 30.000 libras esterlinas si no cumplen con sus obligaciones legales en virtud del Reglamento.

Si le preocupa la seguridad eléctrica en su hogar, o no cree que se hayan realizado las reparaciones correctas para que su hogar sea seguro, debe comunicarse con su ayuntamiento local.

Puede averiguar cómo ponerse en contacto con su consejo local en https://www.gov.uk/find-local-council.

Esta sección de la guía brinda más detalles sobre las partes técnicas del Reglamento.

Una persona competente y calificada hará la inspección. Es responsabilidad del arrendador asegurarse de que sean competentes y calificados, y deben avisarle con al menos 24 horas de anticipación. Puede pedirle a la persona que muestre su identificación a su llegada y consultarlo con su arrendador.

Si le preocupa que la persona no esté calificada y sea competente, no tiene que dejarla entrar a su casa. Debe ponerse en contacto con su consejo local si está preocupado.

Si un inquilino desea evitar que las personas ingresen a su propiedad para mantener la distancia social, es posible que se muestre reacio a permitir que los propietarios o sus contratistas ingresen a sus hogares. En estos casos, los propietarios deben tratar de asegurarse de que los inquilinos entiendan por qué el trabajo es necesario, cuáles son los riesgos de no realizar el trabajo y tratar de encontrar una manera de realizar el trabajo de manera segura si es posible.

También hemos informado a los ayuntamientos que esperamos que adopten un enfoque de sentido común para hacer cumplir estas regulaciones y otras normas en el sector privado de alquiler.

Consulte la guía más reciente sobre cómo trabajar de manera segura en los hogares de las personas.

El Reglamento exige que los arrendadores hagan inspeccionar y probar las instalaciones eléctricas de sus propiedades por una persona calificada y competente, al menos cada 5 años.

La industria de la seguridad eléctrica ha producido una guía que cubre cómo los propietarios pueden elegir un inspector y probador calificado y competente. Esto incluye, pero no se limita a:

Al encargar una inspección, para establecer si una persona está calificada y es competente, los propietarios pueden:

Realizarán una prueba de las instalaciones eléctricas de la vivienda, utilizando equipos específicos. Es posible que necesiten desconectar las instalaciones eléctricas de la red eléctrica mientras las prueban.

Producirán un informe, a veces generalmente un Informe de condición de instalación eléctrica (EICR). Este informe detalla el estado de las instalaciones eléctricas y cualquier trabajo de reparación o investigaciones adicionales que puedan ser necesarias.

Los inspectores usan los siguientes códigos de clasificación para indicar dónde un arrendador debe realizar trabajos de reparación.

Si el informe contiene un código C1, C2 o FI, entonces su arrendador debe asegurarse de que una persona calificada lleve a cabo más trabajos de investigación o reparación dentro de los 28 días, o menos si se especifica en el informe.

El código de clasificación C3 no indica que se requiera un trabajo de reparación, sino que solo se recomienda una mejora. Los propietarios no tienen que hacer la mejora, pero mejoraría la seguridad de la instalación si lo hicieran.

La organización benéfica Electrical Safety First ha elaborado un conjunto de guías que explican más sobre lo que podría decir el informe:

Se entregará una copia del informe a su arrendador. Deben actuar sobre cualquiera de los temas planteados en el informe que tengan una clasificación C1, C2 o F1 dentro de los 28 días, o antes si se especifica en el informe.

Si no lo hacen, el consejo local puede hacer el trabajo en su nombre y puede emprender acciones legales contra el propietario.

Si le preocupa la seguridad de las instalaciones eléctricas de su hogar o que su arrendador no esté realizando las reparaciones necesarias, debe informar al ayuntamiento para que determinen si se deben tomar medidas adicionales.

Si un arrendatario privado tiene derecho a ocupar una propiedad como su residencia única o principal y paga el alquiler, entonces se aplican las Regulaciones. Esto incluye tenencias aseguradas de corto plazo y licencias para ocupar.

Hay algunos tipos de arrendamiento que no están cubiertos por este Reglamento. Estos se establecen en el Anexo 1 de las Regulaciones e incluyen proveedores privados registrados de vivienda social, alojamiento compartido con un propietario o la familia del propietario (por ejemplo, inquilinos), aquellos en un contrato de arrendamiento a largo plazo de 7 años o más, residencias estudiantiles, albergues y albergues, residencias, hospitales y hospicios, y otros alojamientos relacionados con la prestación de asistencia sanitaria.

Si un propietario ha realizado una inspección antes de la entrada en vigor del Reglamento y ha cumplido con todos los requisitos pertinentes, la siguiente prueba no vence hasta que hayan pasado 5 años a partir de la fecha del informe, o menos si el informe especifica un período más corto.

Los consejos locales tienen fuertes poderes de ejecución. Debe ponerse en contacto con su consejo local si su arrendador no ha cumplido con alguna parte de las Regulaciones, como no organizar una inspección o no actuar en el trabajo requerido por el informe.

Si un consejo local cree que un arrendador ha incumplido uno o más de sus deberes establecidos en las Regulaciones, debe enviar un aviso correctivo al arrendador pidiéndole que tome medidas dentro de los 28 días. Los propietarios tendrán 21 días para presentar declaraciones por escrito y apelar al consejo local contra el aviso.

El aviso de remediación se suspende hasta que la autoridad local considere las representaciones. Si el inquilino está preocupado por la seguridad de la electricidad en su hogar mientras se suspende el aviso, aún puede comunicarse con su consejo local, que tiene otros poderes para lidiar con condiciones peligrosas o peligrosas en las propiedades alquiladas.

Si el informe indica que se requiere una acción correctiva urgente y el arrendador no la ha llevado a cabo dentro del período especificado en el informe, la autoridad local puede, con el consentimiento del inquilino, hacer arreglos para llevar a cabo el trabajo correctivo. La autoridad local debe autorizar por escrito a una persona calificada y competente para llevar a cabo la acción correctiva y avisar al arrendatario con al menos 48 horas de anticipación.

Estimamos que los costos promedio anuales por propiedad son modestos, alrededor de £ 31 por año, lo que equivale a £ 2,58 por mes para los propietarios.

Para obtener información sobre cómo pagar el alquiler y cuándo los propietarios pueden cambiar el alquiler que paga, consulte nuestra guía Cómo alquilar.

Los propietarios tendrán 28 días (o menos si el inspector cree que el trabajo debe hacerse antes) para realizar los trabajos necesarios.

Su propietario debe escribirle a usted y a su consejo local confirmando que se han llevado a cabo estos trabajos.

Algunos inquilinos pueden usar la Ley de viviendas (aptitud para la habitación humana) de 2018 para llevar a los propietarios a los tribunales si su propiedad no es apta, lo que podría incluir la inseguridad debido a instalaciones eléctricas defectuosas. Luego, los tribunales pueden ordenar que el propietario pague a sus inquilinos una compensación por el período de tiempo que la propiedad no estuvo segura.

Tenemos una guía escrita para los inquilinos sobre el uso de la Ley de Viviendas (Aptitud para la Vivienda Humana) de 2018.

Si le preocupa que su casa no se mantenga en condiciones adecuadas, debe hablar con su arrendador. Si no se siente cómodo contactando a su arrendador o si su arrendador no realiza las reparaciones necesarias después de que se le haya informado, siempre puede comunicarse con su consejo local.

Para obtener ayuda más general, hemos elaborado nuestra guía Cómo alquilar. Esto ayuda a los inquilinos a comprender sus derechos y responsabilidades. Proporciona una lista de verificación e información más detallada sobre cada etapa del proceso, que incluye: