El cuarto estado de Ohio demandará a MV Realty por un 'modelo comercial vergonzoso'

Nov 20, 2023

Ohio es el último estado en presentar una demanda contra MV Realty por prácticas engañosas luego de las investigaciones de los reguladores sobre sus "acuerdos de beneficios para propietarios de viviendas" en Florida, Pensilvania y Massachusetts.

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MV Realty ahora es objeto de una cuarta demanda de un fiscal general estatal y una advertencia de la Comisión Federal de Comunicaciones.

Ohio se convirtió la semana pasada en el último estado en presentar una demanda contra MV Realty por supuestas prácticas engañosas. La correduría, que opera en 33 estados y tiene más de 500 agentes con licencia, está siendo investigada actualmente por varios reguladores estatales por sus "acuerdos de beneficios para propietarios de viviendas", que MV Realty ha estado ofreciendo desde 2018.

El fiscal general de Florida, donde tiene su sede MV Realty, se convirtió en el primer estado en presentar una demanda contra la empresa a finales de noviembre, seguido de Pensilvania y Massachusetts en diciembre. La correduría ofrece dinero en efectivo a los propietarios empobrecidos a cambio de un contrato de 40 años para listar su casa y un gravamen sobre su propiedad para asegurar la comisión de bienes raíces de MV Realty.

"Engañar deliberadamente a las personas para que ganen dinero con la propiedad de su vivienda es un modelo de negocio vergonzoso", dijo el fiscal general de Ohio, Dave Yost, en un comunicado. "Si es realmente un buen trato, todos los detalles se explicarán claramente por escrito. Ohio no necesita tolerar las prácticas engañosas de los acusados".

La demanda del 13 de febrero de Ohio busca medidas cautelares preliminares y permanentes contra MV Realty of Ohio, la fundadora de la compañía, Amanda Zachman, y su agente principal, Diana Remar, para evitar que supuestamente negocien contratos de bienes raíces "engañosos y confusos" que violan la ley de Ohio y que supuestamente practicando bienes raíces sin la debida licencia. Zachman no tiene licencia en Ohio, pero la demanda alega que ella, sin embargo, proporciona ilegalmente servicios de bienes raíces en el estado.

En un comunicado enviado por correo electrónico, la portavoz de MC Realty, Diana London, le dijo a Inman: "Esperamos discutir con la comisión estatal de Ohio" sobre bienes raíces y licencias profesionales.

Según los acuerdos de beneficios para propietarios de viviendas de MV Realty, la correduría paga a los propietarios entre $300 y $5,000 (según el valor de la vivienda) en efectivo por adelantado por firmar un acuerdo en el que acuerdan que si deciden vender su vivienda en cualquier momento en los próximos 40 años , enumerarán la casa con MV Realty como corredor de transacciones.

Si un corredor comprador está involucrado en la transacción, la comisión total debe sumar al menos el 6 por ciento del precio total de venta y MV Realty recibe al menos el 3 por ciento del precio de venta o el 3 por ciento del valor de la propiedad en el momento del acuerdo. está firmado, el que sea mayor. MV Realty determina el valor de la propiedad.

Si no hay un corredor comprador involucrado, MV Realty recibe un mínimo del 6 por ciento del precio total de venta o el 3 por ciento del valor de la propiedad al momento de la firma del contrato, el que sea mayor.

Si el propietario decide poner la casa a la venta con otra agencia de corretaje, el propietario debe a MV Realty el 3 por ciento del valor de la propiedad en el momento en que se firma el acuerdo, lo que puede sumar miles de dólares.

El acuerdo vincula a los futuros herederos de una propiedad y, si un propietario incumple, el acuerdo especifica que MV Realty impondrá un gravamen o una hipoteca sobre la propiedad por los montos adeudados. El acuerdo incluye una cláusula de arbitraje e impide que el propietario participe en cualquier litigio de acción colectiva contra MV Realty.

La correduría también cobra un cargo por terminación anticipada equivalente al 3 por ciento del valor de la vivienda si el propietario decide cancelar el contrato antes de que se cumplan los 40 años.

Según la demanda, los acuerdos de beneficios para propietarios de viviendas de MV Realty reflejan los acuerdos exclusivos de derecho a listar y los acuerdos de agencia y omiten la información exigida por el estado para dichos contratos, como:

La oficina del fiscal general de Ohio invitó a los consumidores afectados por un contrato con MV Realty a presentar una queja ante la División de Bienes Raíces y Licencias Profesionales del estado.

La Asociación Estadounidense de Títulos de Tierras (ALTA), que dijo que ayudó a diseñar una legislación modelo para hacer que acuerdos como el de MV Realty no se puedan hacer cumplir y evitar que se registren en los registros de tierras, aplaudió la demanda de Yost contra la corredora.

"Una casa a menudo representa la inversión financiera más grande de un consumidor, y sus derechos de propiedad deben protegerse", dijo la directora ejecutiva de ALTA, Diane Tomb, en un comunicado. "Una buena política pública debe respaldar la certeza de la propiedad de la tierra al garantizar que no haya restricciones irrazonables sobre la capacidad futura de vender o refinanciar la propiedad debido a costos transaccionales injustificados".

Por separado, el 24 de enero, la FCC publicó una advertencia para todos los proveedores de servicios de voz con sede en EE. UU. para "mitigar de manera efectiva el tráfico ilegal sospechoso de la plataforma de marcación PhoneBurner que facilita el tráfico de llamadas automáticas aparentemente ilegales de la firma de corretaje de bienes raíces MV Realty a los consumidores objetivo". La agencia dijo que bloquear el tráfico, que la FCC consideró "una aparente campaña de estafa de llamadas automáticas centrada en los propietarios", sería un ejemplo de mitigación efectiva.

Según el aviso público de la FCC, la agencia identificó 11,9 millones de llamadas que MV Realty realizó a números en el registro No llamar. Las quejas de los propietarios indicaron que no dieron su consentimiento para ser llamados, no tienen una relación comercial establecida con MV Realty y que la agencia de corretaje llamó repetidamente a los propietarios a pesar de que se les pidió que dejaran de llamarlos, en violación de las reglas de solicitud telefónica de la FCC.

"Las estafas hipotecarias son algunos de los tipos de llamadas automáticas automáticas más perniciosos que vemos", dijo la presidenta de la FCC, Jessica Rosenworcel, en un comunicado.

"Enviar estas llamadas no deseadas a propietarios de viviendas con problemas financieros solo para ofrecerles productos y servicios engañosos es inconcebible", agregó Rosenworcel. "Es por eso que estamos cerrando estas llamadas en este momento".

Nota del editor: esta historia se ha actualizado con un comentario de MV Realty.

Envíe un correo electrónico a Andrea V. Brambila.

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