Esquema hipotecario de MV Realty: lo que debe saber

May 23, 2023

Esta publicación se actualizó para incluir un enlace a la grabación de la primera sesión de información.

El 14 de diciembre de 2022, el Fiscal General de Pensilvania presentó una demanda contra MV Realty, acusando a la empresa de participar en prácticas comerciales engañosas. Desde 2020, cientos de residentes de Filadelfia han firmado los llamados "Acuerdos de beneficios para propietarios de viviendas" con MV Realty. Estos acuerdos son muy problemáticos y muchos propietarios dijeron que los términos no se explicaron completamente cuando firmaron los documentos.

El Departamento de Planificación y Desarrollo de Filadelfia, la Oficina de Empoderamiento y Oportunidades Comunitarias y los Servicios Legales Comunitarios están organizando sesiones informativas para los residentes afectados. Puede registrarse para asistir a una de las sesiones restantes o ver la grabación de la primera sesión.

R: El contrato y la hipoteca de MV Realty son complejos y exigen muchos requisitos a los propietarios. La demanda del Fiscal General de Pensilvania contra MV Realty afirma que las prácticas de la empresa son ilegales. Los fiscales generales de Massachusetts y Florida también han demandado a la empresa alegando que sus prácticas son ilegales.

Específicamente, los defensores en Pensilvania creen que MV Realty engaña a los propietarios sobre la naturaleza del acuerdo y que el plazo del contrato de 40 años excede el plazo máximo bajo la ley de Pensilvania, entre otras cuestiones. MV Realty ha disputado esos reclamos. En última instancia, los tribunales determinarán si el acuerdo y las prácticas de MV Realty son legales.

Debe leer detenidamente todos los documentos que se le pide que firme y buscar un abogado si necesita ayuda para comprender los contratos.

R: Hay varios programas que pueden ayudar a los residentes.

Para obtener más información sobre estos programas, visite https://phdcphila.org/ y haga clic en la palabra "Residents" en la banda azul cerca de la parte superior de la página, debajo del logotipo de PHDC.

R: MV Realty requiere que los propietarios de viviendas firmen una hipoteca que ofrezca su vivienda como garantía de cualquier dinero adeudado en virtud del acuerdo. La hipoteca no es una transferencia de propiedad, por lo que usted sigue siendo dueño de su casa. Pero la hipoteca puede hacer que le resulte difícil refinanciar, obtener una línea de crédito con garantía hipotecaria o vender su casa.

Puede comunicarse con el Departamento de Registros al 215-686-2290 o [email protected] para obtener una copia de la hipoteca de MV Realty.

R: Según los términos del acuerdo, si usa MV Realty como su agente de cotización para vender su casa, deberá pagar a MV Realty el monto que sea mayor:

Si intenta cancelar el trato o transferir la propiedad a otra persona, deberá pagar el 3 por ciento del valor de la propiedad. MV Realty determinará el valor de su propiedad.

R: El acuerdo incluye lenguaje que puede permitirle cancelar el contrato dentro de los 3 días posteriores a su firma.

Además, según la ley de Pensilvania, puede cancelar un contrato dentro de los 3 días posteriores a su firma si:

Debe consultar con un abogado para determinar si tiene derecho a cancelar el acuerdo y qué otras opciones puede tener.

R: Si cree que MV Realty participó en prácticas desleales o engañosas, debe informar su queja a la Oficina del Fiscal General de Pensilvania y a la Oficina Federal de Protección Financiera del Consumidor:

Puede llamar a la línea directa de Save Your Home Philly al 215-334-4663 para hablar con alguien sobre los aspectos básicos del acuerdo. Si tiene bajos ingresos, la línea directa puede derivarlo a un programa de ayuda legal para obtener asesoramiento legal. Si no es elegible para recibir ayuda legal gratuita, el Servicio de Información y Referencia de Abogados del Colegio de Abogados de Filadelfia puede ayudarlo a encontrar un abogado llamando al 215-238-6333 o visitando su sitio web.